نظرة عامة سريعة (TL;DR)
🏠 الملكية: 100 % ملكية حرة للأجانب في المناطق المحددة
💰 الضرائب: لا توجد ضريبة دخل في الإمارات؛ يجب مراعاة الالتزامات في بلد الإقامة
🛡️ الأمان: مطورون مسجلون، تنظيم RERA، حسابات الإشراف
🪙 تأشيرة ذهبية: اعتبارًا من قيمة عقارية تبلغ 2 مليون درهم، حق الإقامة للعائلة
🏦 التمويل: حتى 65 % ممكن أيضًا لغير المقيمين
📑 المستندات: مطلوب KYC / AML & إثبات مصدر الأموال
1) الإطار القانوني بإيجاز
التملك الحر مقابل حق الانتفاع
التملك الحر: ملكية كاملة باسمك في المناطق المحددة (مثل: نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، مرسى دبي، تلال دبي، ميناء خور دبي).
حق الانتفاع: حق استخدام طويل الأجل (عادة 99 سنة)؛ أقل شيوعًا بالنسبة للمشترين الدوليين.
السلطات والسجلات
دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD): التسجيل، الرسوم، سندات الملكية
RERA: الجهة التنظيمية للمطورين / المشاريع، تحمي مصالح المشترين
عقد وحماية الدفع
SPA (عقد البيع والشراء): يجب التحقق منه قانونياً
أمانة / حساب ائتمان: المدفوعات فقط من خلال حسابات مسجلة لدى RERA - مخصصة للتقدم في البناء
2) الجوانب الضريبية (DE / AT / CH – نظرة عامة)
في الإمارات العربية المتحدة:
لا ضريبة على الدخل من الإيجارات / الأرباح الرأسمالية
لا ضريبة مصدر على إيرادات الإيجار
في الوطن:
واجبات الإبلاغ والضرائب المحتملة (التقدم الضريبي، قواعد الاتفاقيات الضريبية)
التوصية: التشاور مع مستشار ضريبي في بلد الإقامة
💡 تذكر: الإعفاء الضريبي في دبي ≠ الإعفاء الضريبي التلقائي في الوطن.
يجب الإبلاغ عن العائدات الدولية بشكل صحيح.
3) تأشيرة ذهبية – حق الإقامة للمستثمرين
المتطلبات:
قيمة العقار تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي (ملكية أو حصص)
العقار مسجل / بدون تمويل أجنبي مرتفع
المزايا:
حق الإقامة لمدة 10 سنوات
رعاية العائلة
المرونة في الأعمال
لا حاجة للإقامة الأدنى
الإجراء:
إثبات الملكية → تقييم → طلب → بيومترية → إصدار (عادةً خلال أسابيع قليلة)
4) تمويل يصل إلى 65% (أيضاً لغير المقيمين)
نسبة القرض إلى القيمة: حتى 65% من قيمة العقار
الفوائد / المدة: 3–25 سنة (ثابتة أو متغيرة)
المطلوب: إثباتات الدخل، KYC / AML، الموافقة المسبقة
التأثير: حاجة أقل من رأس المال → دخول أسرع إلى السوق
5) الامتثال – اعرف عميلك / مكافحة غسل الأموال و مصدر الأموال
KYC: التحقق من الهوية (جواز السفر، إثبات العنوان)
AML: إثبات المصدر (المدخرات، البيع، الأرباح وما إلى ذلك)
💡 نصيحة: اعداد المستندات مبكرًا لتوفير الوقت.
6) عملية الشراء - في 7 خطوات
1️⃣ تحديد الميزانية والتمويل
2️⃣ اختيار الموقع والمشروع
3️⃣ الحجز والفحص القانوني للاتفاقية
4️⃣ خطة الدفع عبر حساب إسكرو
5️⃣ تسجيل DLD / دفع الرسوم
6️⃣ التسليم وقائمة الشوائب
7️⃣ الإيجار / الإدارة
7) الأسئلة المتداولة (FAQ)
هل الملكية آمنة للأجانب؟
نعم، في المناطق الحرة سيتم تسجيل الملكية بالكامل باسمك.
هل توجد ضرائب على دخل الإيجارات؟
🇦🇪 في دبي: 0 %. يرجى مراعاة بلدك الأم.
كيف يتم حماية المدفوعات؟
عبر حسابات الإسكرو، التي تراقبها RERA.
ما هي رسوم الخدمة؟
تكاليف اجتماعية سنوية (مثل الأمن والمسابح).
هل سأحصل على تأشيرة ذهبية؟
ممكنة بدءًا من 2 مليون درهم – تحتاج إلى مراجعة فردية.
استشارتك الفردية
خبراؤنا يجيبون على أسئلتكم - بسرية وباللغة الألمانية.
100% بدون التزام
🪙 ملاحظة
مصدر البيانات: دائرة الأراضي في دبي، CBRE، كوليرز، تقرير Bayut للربع الثاني من 2025 بالإضافة إلى تحليلات داخلية من Life in Luxury.
لا يوجد استشارة استثمارية. المعلومات دون ضمان.