Vue d'ensemble (TL;DR)
🏠 Propriété : 100 % pleine propriété pour les étrangers dans des zones désignées
💰 Impôts : Pas d'impôt sur le revenu aux Émirats ; respecter les obligations du pays d'origine
🛡️ Sécurité : Développeurs enregistrés, réglementation RERA, comptes séquestre
🪙 Golden Visa : À partir de 2 millions AED de valeur immobilière, droit de séjour pour la famille
🏦 Financement : Jusqu'à 65 % également possible pour les non-résidents
📑 Justificatifs : KYC / AML & origine des fonds requis
1) Cadre juridique en bref
Propriété en pleine propriété vs. Propriété en bail
Propriété en pleine propriété : Propriété complète à votre nom dans des zones désignées (par exemple, Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Creek Harbour).
Propriété en bail : Droit d'usage à long terme (typiquement 99 ans) ; moins courant pour les acheteurs internationaux.
Autorités & Registres
Département des terres de Dubaï (DLD) : Enregistrement, frais, titres de propriété
RERA : Régulateur pour les développeurs / projets, protège les intérêts des acheteurs
Contrat & Protection des paiements
SPA (Contrat de vente et d'achat) : À faire examiner légalement
Fiducie / Escrow : Paiements uniquement via des comptes enregistrés auprès de la RERA – affectés à l'avancement des travaux
2) Aspects fiscaux (DE / AT / CH – Aperçu)
Aux Émirats Arabes Unis :
Aucune impôt sur les revenus locatifs / plus-values
Aucune retenue d'impôt sur les revenus locatifs
Dans le pays d'origine :
Obligations de déclaration et éventuellement d'imposition (réserve de progression, conventions fiscales)
Recommandation : consulter un conseiller fiscal dans le pays de résidence
💡 Note : L'exonération fiscale à Dubaï ≠ exonération fiscale automatique dans le pays d'origine.
Les revenus internationaux doivent être correctement déclarés.
3) Visa doré – Droit de séjour pour les investisseurs
Conditions requises :
Valeur immobilière à partir de 2 millions AED (propriété ou parts)
Bien enregistré / pas de forte dette externe
Avantages :
Droit de séjour de 10 ans
Parrainage familial
Flexibilité entrepreneuriale
Pas de séjour minimum requis
Procédure :
Preuve de propriété → Évaluation → Demande → Biométrie → Délivrance (généralement en quelques semaines)
4) Financement jusqu'à 65 % (également pour les non-résidents)
Prêt-à-valeur: jusqu'à 65 % de la valeur de la propriété
Intérêts / Durée: 3–25 ans (fixe ou variable)
Exigé: preuves de revenus, KYC / AML, pré-approbation
Effet: Moindre besoin en fonds propres → entrée rapide sur le marché
5) Conformité – KYC / AML & Provenance des fonds
KYC : Vérification de l'identité (passeport, preuve d'adresse)
AML : Justificatif d'origine (économies, ventes, dividendes, etc.)
💡 Conseil : Préparez les documents à l'avance pour gagner du temps.
6) Le processus d'achat – en 7 étapes
1️⃣ Clarifier le budget & le financement
2️⃣ Choisir le site & le projet
3️⃣ Réservation & vérifier le SPA (juridiquement)
4️⃣ Plan de paiement via compte séquestre
5️⃣ Enregistrement DLD / régler les frais
6️⃣ Remise & liste de vérification
7️⃣ Location / gestion
7) Questions fréquentes (FAQ)
La propriété est-elle sûre pour les étrangers?
Oui, dans les zones d'occupation gratuite, la pleine propriété est enregistrée à votre nom.
Y a-t-il des impôts sur les revenus locatifs?
🇦🇪 À Dubaï : 0 %. Tenir compte du pays d'origine.
Comment les paiements sont-ils protégés?
Via des comptes séquestres, surveillés par la RERA.
Qu'est-ce que les charges de service?
Coûts communautaires annuels (par exemple, sécurité, piscines).
Puis-je obtenir un visa doré?
À partir de 2 millions AED possible – examen individuel requis.
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🪙 Remarque
Source des données : Dubai Land Department, CBRE, Colliers, Rapport Q2 2025 de Bayut ainsi que des analyses internes de Life in Luxury.
Aucun conseil en investissement. Données sans garantie.