Snelle overzicht (TL;DR)
🏠 Eigendom: 100 % Eigendom voor buitenlanders in aangewezen zones
💰 Belastingen: Geen inkomstenbelasting in de VAE; verpligtingen van het thuisland in acht nemen
🛡️ Veiligheid: Geregistreerde ontwikkelaars, RERA-regulering, Escrow-rekeningen
🪙 Gouden Visum: Vanaf 2 miljoen AED vastgoedwaarde, verblijfsrecht voor familie
🏦 Financiering: Tot 65 % ook mogelijk voor niet-ingezetenen
📑 Bewijzen: KYC / AML & herkomst van de middelen vereist
1) Wettelijk kader in het kort
Eigen grond vs. Erfpacht
Eigen grond: Volledig eigendom op uw naam in aangewezen zones (bijv. Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Creek Harbour).
Erfpacht: Langdurig gebruiksrecht (typisch 99 jaar); minder gebruikelijk voor internationale kopers.
Autoriteiten & Register
Dubai Land Department (DLD): Registratie, kosten, eigendomsbewijzen
RERA: Toezichthouder voor ontwikkelaars/projecten, beschermt de belangen van kopers
Contract & betalingsbescherming
SPA (Verkoop- en Aankoopovereenkomst): Juridisch laten controleren
Escrow: Betalingen uitsluitend via RERA-geregistreerde rekeningen – specifiek gereserveerd voor bouwvoortgang
2) Fiscale aspecten (NL / AT / CH - Overzicht)
In de VAE:
Geen inkomstenbelasting op huur / vermogenswinsten
Geen bronbelasting op huurinkomsten
In het thuisland:
Rapportage- en eventueel belastingsverplichtingen (progressievoorbehoud, belastingverdragen)
Aanbeveling: Overleg met een belastingadviseur in het woonland
💡 Opmerking: Belastingvrijheid in Dubai ≠ automatische belastingvrijheid in het thuisland.
Internationale inkomsten moeten correct worden aangegeven.
3) Gouden Visum – Verblijfsrecht voor investeerders
Vereisten:
Onroerend goed waarde vanaf 2 miljoen AED (eigendom of aandelen)
Pand geregistreerd / geen hoge buitenlandse financiering
Voordelen:
10-jarig verblijfrecht
Familie-sponsoring
Ondernemende flexibiliteit
Geen minimumverblijf vereist
Aanvraagprocedure:
Eigendom bewijs → Waardering → Aanvraag → Biometrie → Verlening (meestal binnen enkele weken)
4) Financiering tot 65 % (ook voor niet-residenten)
Loan-to-Value: tot 65 % van de vastgoedwaarde
Rente / Looptijd: 3–25 jaar (vast of variabel)
Inkomensbewijzen, KYC / AML, Voorafgaande goedkeuring
Effect: Lagere eigenvermogenseisen → snellere markttoegang
5) Naleving – KYC / AML & Middelherkomst
KYC: Identiteitsverificatie (Paspoort, adresbewijs)
AML: Oorsprongbewijs (Sparen, verkoop, dividenden, enz.)
💡 Tip: Documenten tijdig voorbereiden om tijd te besparen.
6) Het aankoopproces - in 7 stappen
1️⃣ Budget & financiering verduidelijken
2️⃣ Locatie & project kiezen
3️⃣ Reservering & SPA (juridisch controleren)
4️⃣ Betalingsplan via Escrow-rekening
5️⃣ DLD-registratie / Vergoedingen betalen
6️⃣ Oplevering & Snagging-lijst
7️⃣ Verhuur / Beheer
7) Veelgestelde Vragen (FAQ)
Is eigendom voor buitenlanders veilig?
Ja, in Freehold-zones wordt volledig eigendom op uw naam geregistreerd.
Zijn er belastingen op huurinkomsten?
🇦🇪 In Dubai: 0 %. Let op uw thuisland.
Hoe zijn betalingen beschermd?
Via Escrow-rekeningen, gecontroleerd door RERA.
Wat zijn servicekosten?
Jaarlijkse gemeenschappelijke kosten (bijv. beveiliging, zwembaden).
Krijg ik een Gouden Visum?
Vanaf 2 miljoen AED mogelijk - individuele beoordeling vereist.
Uw individuele advies
Onze experts beantwoorden uw vragen - discreet en in het Duits.
100% vrijblijvend
🪙 Opmerking
Gegevensbron: Dubai Land Department, CBRE, Colliers, Bayut Q2 Rapport 2025 en interne analyses van Life in Luxury.
Geen beleggingsadvies. Gegevens onder voorbehoud.