Краткий обзор (TL;DR)
🏠 Собственность: 100 % право собственности для иностранцев в специально отведенных зонах
💰 Налоги: Нет подоходного налога в ОАЭ; соблюдайте обязательства в родной стране
🛡️ Безопасность: Зарегистрированные разработчики, регулирование RERA, эскроу-счета
🪙 Золотая виза: От 2 млн AED стоимости недвижимости, право на проживание для семьи
🏦 Финансирование: До 65 % также доступно для нерезидентов
📑 Документация: Необходимо KYC / AML и источники средств
1) Юридическая основа вкратце
Собственность против аренды
Собственность: Полное владение на ваше имя в определенных зонах (например, Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Creek Harbour).
Аренда: Долгосрочное право использования (обычно 99 лет); менее распространено для международных покупателей.
Органы власти & Регистры
Департамент земли Дубая (DLD): Регистрация, сборы, титульные документы
RERA: Регулятор для застройщиков / проектов, защищает интересы покупателей
Контракт & Защита платежей
SPA (Договор купли-продажи): Юридическая проверка
Эскроу: Платежи исключительно через счета, зарегистрированные в RERA – целевое назначение на ход строительства
2) Налоговые аспекты (DE / AT / CH – Обзор)
В ОАЭ:
Нет налогов на доход с аренды / капитальных приростов
Нет налогов у источника на доход от аренды
На родине:
Обязанности по отчетности и, возможно, налогообложению (прогрессивное налогообложение, международные налоговые соглашения)
Рекомендация: Обсудите с налоговым консультантом в стране проживания
💡 Помните: Налоговая свобода в Дубае ≠ автоматическая налоговая свобода на родине.
Международные доходы должны быть правильно задекларированы.
3) Золотая виза – право на пребывание для инвесторов
Требования:
Стоимость недвижимости от 2 млн AED (собственность или доля)
Объект зарегистрирован / нет большого внешнего финансирования
Преимущества:
10-летнее право на проживание
Семейное спонсорство
Предпринимательская гибкость
Нет требования к минимальному сроку пребывания
Процедура:
Подтверждение собственности → Оценка → Заявление → Биометрия → Выдача (обычно в течение нескольких недель)
4) Финансирование до 65 % (также для нерезидентов)
Кредит к стоимости: до 65% от стоимости недвижимости
Проценты / Срок: 3–25 лет (фиксированные или переменные)
Необходимое: документы о доходах, KYC / AML, предварительное одобрение
Эффект: Снижение потребности в собственном капитале → более быстрый выход на рынок
5) Соответствие – KYC / AML и происхождение средств
КУП: Проверка личности (паспорт, подтверждение адреса)
ПОД: Подтверждение происхождения (сбережения, продажа, дивиденды и т. д.)
💡 Совет: Подготовьте документы заранее, чтобы сэкономить время.
6) Процесс покупки – в 7 шагах
1️⃣ Уточнить бюджет и финансирование
2️⃣ Выбрать местоположение и проект
3️⃣ Резервирование и юридическая проверка SPA
4️⃣ Платежный план через счёт эскроу
5️⃣ Регистрация DLD / Оплата сборов
6️⃣ Передача и список недочётов
7️⃣ Аренда / Управление
7) Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Недвижимость для иностранцев безопасна?
Да, в зонах бесплатной собственности полное право собственности регистрируется на ваше имя.
Существуют ли налоги на доход от аренды?
🇦🇪 В Дубае: 0 %. Учитывайте страну проживания.
Как защищены платежи?
Через эскроу-счета, контролируемые RERA.
Что такое сервисные сборы?
Ежегодные коммунальные расходы (например, безопасность, бассейны).
Получаю ли я Золотую визу?
Возможно от 2 млн AED – требуется индивидуальная проверка.
Ваша индивидуальная консультация
Наши эксперты отвечают на ваши вопросы – конфиденциально и на немецком.
100% без обязательств
🪙 Примечание
Источник данных: Департамент земли Дубая, CBRE, Colliers, отчет Bayut Q2 2025, а также внутренние анализы Life in Luxury.
Не является инвестиционной консультацией. Данные предоставлены без гарантии.