Resumen rápido (TL;DR)
🏠 Propiedad: 100 % de propiedad en dominio absoluto para extranjeros en zonas designadas
💰 Impuestos: Sin impuestos sobre la renta en los EAU; cumplir con las obligaciones del país de origen
🛡️ Seguridad: Desarrolladores registrados, regulación RERA, cuentas de escrow
🪙 Visa Dorada: A partir de 2 millones de AED de valor de propiedad, derecho de residencia para la familia
🏦 Financiamiento: Hasta el 65 % también disponible para no residentes
📑 Documentación: KYC / AML & origen de los fondos requeridos
1) Marco legal en breve
Propiedad libre vs. Arrendamiento
Propiedad libre: Propiedad plena a su nombre en zonas designadas (por ejemplo, Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Creek Harbour).
Arrendamiento: Derecho de uso a largo plazo (típicamente 99 años); menos común entre compradores internacionales.
Autoridades & Registros
Departamento de Tierras de Dubái (DLD): Registro, tarifas, escrituras de propiedad
RERA: Regulador para desarrolladores / proyectos, protege los intereses de los compradores
Contrato & Protección de Pagos
SPA (Acuerdo de Venta y Compra): Debe ser revisado legalmente
Fideicomiso / Escrow: Pagos exclusivamente a través de cuentas registradas en RERA – destinadas al progreso de la construcción
2) Aspectos fiscales (DE / AT / CH – Resumen)
En los EAU:
Sin impuesto sobre la renta para alquileres / ganancias de capital
Sin retención de impuestos sobre los ingresos por alquiler
En el país de origen:
Obligaciones de declaración y, si corresponde, obligaciones fiscales (reserva de progresión, regulaciones de DBA)
Recomendación: Consultar con un asesor fiscal en el país de residencia
💡 Nota: La exención fiscal en Dubái ≠ exención fiscal automática en el país de origen.
Los ingresos internacionales deben ser declarados correctamente.
3) Visa Dorada – Derecho de residencia para inversores
Requisitos:
Valor de la propiedad a partir de 2 millones AED (propiedad o participaciones)
Propiedad registrada / sin alta financiación externa
Ventajas:
Derecho de residencia de 10 años
Patrocinio familiar
Flexibilidad empresarial
No se requiere estancia mínima
Proceso:
Prueba de propiedad → Evaluación → Solicitud → Biometría → Concesión (generalmente dentro de unas pocas semanas)
4) Financiación hasta el 65 % (también para no residentes)
Relación préstamo-valor: hasta el 65 % del valor de la propiedad
Intereses / Plazo: 3–25 años (fijo o variable)
Requerido: Comprobantes de ingresos, KYC / AML, Pre-aprobación
Efecto: Menor necesidad de capital propio → entrada más rápida al mercado
5) Cumplimiento – KYC / AML y origen de fondos
KYC: Verificación de identidad (pasaporte, comprobante de domicilio)
AML: Comprobante de origen (ahorros, venta, dividendos, etc.)
💡 Consejo: Preparar los documentos con anticipación para ahorrar tiempo.
6) El proceso de compra - en 7 pasos
1️⃣ Presupuesto y financiación aclarar
2️⃣ Seleccionar ubicación y proyecto
3️⃣ Reserva y SPA (revisar legalmente)
4️⃣ Plan de pago a través de cuenta de depósito en garantía
5️⃣ Registro en DLD / pagar tarifas
6️⃣ Entrega y lista de problemas
7️⃣ Alquiler / gestión
7) Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Es seguro el propiedad para extranjeros?
Sí, en zonas de Freehold se registrará la propiedad a su nombre.
¿Hay impuestos sobre los ingresos por alquiler?
🇦🇪 En Dubái: 0 %. Tenga en cuenta su país de origen.
¿Cómo están protegidos los pagos?
A través de cuentas de Escrow, supervisadas por RERA.
¿Qué son las tarifas de servicio?
Costos comunitarios anuales (por ejemplo, seguridad, piscinas).
¿Obtengo una Visa Dorada?
Posible a partir de 2 millones de AED – se requiere evaluación individual.
Su asesoramiento individual
Nuestros expertos responden a sus preguntas de manera discreta y en alemán.
100% sin compromiso
🪙 Nota
Fuente de datos: Departamento de Tierras de Dubái, CBRE, Colliers, Informe Q2 2025 de Bayut así como análisis internos de Life in Luxury.
No es un consejo de inversión. Datos sin garantía.