Panoramica Rapida (TL;DR)
🏠 Proprietà: 100 % di proprietà libera per stranieri in zone designate
💰 Tasse: Nessuna imposta sul reddito negli Emirati Arabi Uniti; osservare gli obblighi nel paese d'origine
🛡️ Sicurezza: Sviluppatori registrati, regolamentazione RERA, conti escrow
🪙 Visto d'Oro: A partire da 2 milioni di AED di valore immobiliare, diritto di soggiorno per la famiglia
🏦 Finanziamento: Fino al 65 % disponibile anche per non residenti
📑 Documentazione: KYC / AML & provenienza dei fondi richiesta
1) In breve, il quadro giuridico
Proprietà libera vs. affitto
Proprietà libera: Proprietà totale a nome vostro in zone designate (ad es. Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Creek Harbour).
Affitto: Diritto d'uso a lungo termine (tipicamente 99 anni); meno comune per gli acquirenti internazionali.
Autorità & Registri
Dubai Land Department (DLD): Registrazione, tasse, atti di proprietà
RERA: Regolatore per sviluppatori / progetti, protegge gli interessi degli acquirenti
Contratto & Protezione dei pagamenti
SPA (Contratto di Vendita e Acquisto): Da far esaminare legalmente
Trust / Escrow: Pagamenti esclusivamente tramite conti registrati presso RERA – vincolati ai progressi della costruzione
2) Aspetti fiscali (DE / AT / CH – Panoramica)
Negli EAU:
Nessuna imposta sul reddito su affitti / guadagni di capitale
Nessuna ritenuta fiscale sui redditi da locazione
Nel paese di origine:
Obblighi di registrazione e, se del caso, di tassazione (riserva di progressione, regolamenti della DBA)
Raccomandazione: Consultare un consulente fiscale nel paese di residenza
💡 Nota: Esenzione fiscale a Dubai ≠ esenzione fiscale automatica nel paese di origine.
I redditi internazionali devono essere dichiarati correttamente.
3) Golden Visa – diritto di soggiorno per investitori
Requisiti:
Valore immobiliare a partire da 2 milioni di AED (proprietà o quote)
Oggetto registrato / nessun alto finanziamento estero
Vantaggi:
Diritti di soggiorno di 10 anni
Asilo familiare
Flessibilità imprenditoriale
Nessun soggiorno minimo richiesto
Procedura:
Prova di proprietà → Valutazione → Richiesta → Biometria → Rilascio (di solito entro poche settimane)
4) Finanziamento fino al 65% (anche per i non residenti)
Loan-to-Value: fino al 65 % del valore immobiliare
Interessi / Durata: 3–25 anni (fisso o variabile)
Richiesto: documenti di reddito, KYC / AML, Pre-Approval
Effetto: Minore fabbisogno di capitale proprio → ingresso rapido nel mercato
5) Conformità – KYC / AML e origine dei fondi
KYC: Verifica dell'identità (Passaporto, prova di indirizzo)
AML: Prova di origine (Risparmi, vendita, dividendi, ecc.)
💡 Suggerimento: Preparare la documentazione in anticipo per risparmiare tempo.
6) Il processo di acquisto – in 7 passi
1️⃣ Budget e finanziamento chiari
2️⃣ Scegliere la posizione e il progetto
3️⃣ Riservazione e SPA (verifica legale)
4️⃣ Piano di pagamento tramite conto escrow
5️⃣ Registrazione DLD / Pagare le tasse
6️⃣ Consegna e lista di controlli
7️⃣ Affitto / Gestione
7) Domande frequenti (FAQ)
È sicuro per gli stranieri possedere proprietà?
Sì, nelle zone Freehold, la piena proprietà è registrata a nome tuo.
Ci sono tasse sui redditi da affitto?
🇦🇪 A Dubai: 0 %. Prestare attenzione al paese d'origine.
Come sono protetti i pagamenti?
Attraverso conti escrow, monitorati da RERA.
Cosa sono le spese di servizio?
Costi annuali per la comunità (ad esempio, sicurezza, piscine).
Posso ottenere un Golden Visa?
Possibile a partire da 2 milioni di AED – necessaria una valutazione individuale.
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🪙 Nota
Fonte dei dati: Dubai Land Department, CBRE, Colliers, Rapporto Bayut Q2 2025 e analisi interne di Life in Luxury.
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