Schnellüberblick (TL;DR)
🏠 Eigentum: 100 % Freehold für Ausländer in ausgewiesenen Zonen
💰 Steuern: Keine Einkommensteuer in den VAE; Heimatland-Pflichten beachten
🛡️ Sicherheit: Registrierte Entwickler, RERA-Regulierung, Escrow-Konten
🪙 Golden Visa: Ab 2 Mio. AED Immobilienwert, Aufenthaltsrecht für Familie
🏦 Finanzierung: Bis 65 % auch für Non-Residents möglich
📑 Nachweise: KYC / AML & Herkunft der Mittel erforderlich
1) Rechtlicher Rahmen in Kürze
Freehold vs. Leasehold
Freehold: Volles Eigentum auf Ihren Namen in ausgewiesenen Zonen (z. B. Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Creek Harbour).
Leasehold: Langfristiges Nutzungsrecht (typisch 99 Jahre); bei internationalen Käufern weniger üblich.
Behörden & Register
Dubai Land Department (DLD): Registrierung, Gebühren, Title Deeds
RERA: Regulator für Entwickler / Projekte, schützt Käuferinteressen
Vertrag & Zahlungsschutz
SPA (Sale & Purchase Agreement): Juristisch prüfen lassen
Treuhand / Escrow: Zahlungen ausschließlich über RERA-registrierte Konten – zweckgebunden an Baufortschritt
2) Steuerliche Aspekte (DE / AT / CH – Überblick)
In den VAE:
Keine Einkommensteuer auf Mieten / Kapitalgewinne
Keine Quellensteuer auf Mieteinnahmen
Im Heimatland:
Melde- und ggf. Besteuerungspflichten (Progressionsvorbehalt, DBA-Regelungen)
Empfehlung: Rücksprache mit Steuerberater im Wohnsitzland
💡 Merke: Steuerfreiheit in Dubai ≠ automatische Steuerfreiheit im Heimatland.
Internationale Einkünfte müssen korrekt deklariert werden.
3) Golden Visa – Aufenthaltsrecht für Investoren
Voraussetzungen:
Immobilienwert ab 2 Mio. AED (Eigentum oder Anteile)
Objekt registriert / keine hohe Fremdfinanzierung
Vorteile:
10-jähriges Aufenthaltsrecht
Familien-Sponsoring
Unternehmerische Flexibilität
Kein Mindestaufenthalt erforderlich
Ablauf:
Eigentumsnachweis → Bewertung → Antrag → Biometrie → Erteilung (meist innerhalb weniger Wochen)
4) Finanzierung bis 65 % (auch für Non-Residents)
Loan-to-Value: bis 65 % des Immobilienwerts
Zinsen / Laufzeit: 3–25 Jahre (fix oder variabel)
Erforderlich: Einkommensnachweise, KYC / AML, Pre-Approval
Effekt: Geringerer Eigenkapitalbedarf → schneller Markteintritt
5) Compliance – KYC / AML & Mittelherkunft
KYC: Identitätsprüfung (Pass, Adressnachweis)
AML: Herkunftsnachweis (Ersparnisse, Verkauf, Dividenden etc.)
💡 Tipp: Unterlagen frühzeitig vorbereiten, um Zeit zu sparen.
6) Der Kaufprozess – in 7 Schritten
1️⃣ Budget & Finanzierung klären
2️⃣ Standort & Projekt auswählen
3️⃣ Reservation & SPA (juristisch prüfen)
4️⃣ Zahlungsplan über Escrow-Konto
5️⃣ DLD-Registrierung / Gebühren begleichen
6️⃣ Übergabe & Snagging-Liste
7️⃣ Vermietung / Verwaltung
7) Häufige Fragen (FAQ)
Ist Eigentum für Ausländer sicher?
Ja, in Freehold-Zonen wird volles Eigentum auf Ihren Namen registriert.
Gibt es Steuern auf Mieteinnahmen?
🇦🇪 In Dubai: 0 %. Heimatland beachten.
Wie sind Zahlungen geschützt?
Über Escrow-Konten, überwacht von RERA.
Was sind Service Charges?
Jährliche Gemeinschaftskosten (z. B. Sicherheit, Pools).
Bekomme ich ein Golden Visa?
Ab 2 Mio. AED möglich – individuelle Prüfung erforderlich.
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🪙 Hinweis
Datenquelle: Dubai Land Department, CBRE, Colliers, Bayut Q2 Report 2025 sowie interne Analysen von Life in Luxury.
Keine Anlageberatung. Angaben ohne Gewähr.