1. Введение
Дубай в 2024 году окончательно утвердился в качестве ведущего рынка недвижимости на Ближнем Востоке – с растущим интересом из Европы.
Рынок предлагает редкое сочетание стабильной экономики, безналоговых доходов и выше средних доходов.
Для немецкоговорящих инвесторов 2025 год станет годом возможностей:
Спрос на премиальные объекты остается высоким
Международные застройщики запускают новые прибрежные и генеральные планы проектов
Банки открывают кредитные линии также для нерезидентов
2. Экономическая стабильность и конкурентные преимущества
Дубай пользуется ясным видением: “Экономическая повестка Дубая D33”, которая ставит целью удвоение экономики к 2033 году.
Правительство активно инвестирует в инфраструктуру, устойчивую энергетику и технологии.
Ключевые факторы:
0 % налог на доходы и налог на прирост капитала
Стабильная валюта (AED, привязана к USD)
Политическая и правовая безопасность
Инфраструктура мирового класса (транспорт, образование, здравоохранение)
Эти факторы создают доверие и долгосрочную стабильность для инвесторов.
3. Рыночная производительность 2024
2024 год стал рекордным для сектора недвижимости Дубая.
Центральные ключевые показатели согласно Департаменту земель Дубая (DLD):
🏠 Объем сделок: +29 % по сравнению с 2023 годом
💸 Общая стоимость всех сделок: 412 млрд AED (+36 %)
📈 Рост цен: +23 % в лучших локациях (Пальма, Даунтаун, Дубай Хиллс)
👤 68 % международных покупателей, из которых 21 % из Европы
Сильный спрос на объекты недвижимости на набережной и роскошные виллы продолжает поднимать цены в сегментах таких как Пальма Джумейра, Дубай Хиллс и Дубайские острова.
4. Прогноз 2025 – Тренды и факторы роста
Эксперты ожидают в 2025 году еще один год роста, движимый:
1️⃣ Дефицитом предложения в премиум-районах
Ограниченные участки земли в прибрежных зонах (Palm Jebel Ali, Dubai Islands) приводят к стабильному росту цен.
2️⃣ Международным спросом
Инвесторы из Европы и Азии обеспечивают себе недвижимость в Дубае как безналоговую альтернативу стагнирующим рынкам на Западе.
3️⃣ Стабильностью процентных ставок & новыми финансированиями
Местные банки предлагают кредиты до 65 % от оценочной стоимости, также для нерезидентов.
4️⃣ Проекты Мастер-плана 2025
Palm Jebel Ali (восстановление & продажа вилл)
Dubai Islands (новые прибрежные сообщества)
Sobha Hartland II & Dubai Creek Harbour
Прогноз: +8–12 % увеличение стоимости в сегменте люкса и 6–8 % чистая доходность при аренде.
5. Лучшие места для инвесторов
Местоположение | Особенность | Ожидаемая доходность | Заметка |
|---|---|---|---|
Пальм Джебель Али | Виллы на набережной, знаковый проект Nakheel | 7-9 % | Высокий международный спрос |
Дубайские острова | Новая мастер-плановая зона с доступом к пляжу | 6-8 % | Ожидается сильный рост стоимости |
Недвижимость Dubai Hills | Семейный уют, гольф и зеленые зоны | 6-7 % | Стабильные арендные поступления |
Собха Хартленд II | Премиум-район у воды, близость к центру города | 7-8 % | Высокое качество строительства |
Бизнес-Бей / Центр города | Городские инвестиции с ликвидностью | 5-6 % | Идеально для краткосрочной аренды |
6. Финансирование и налоговые льготы
Дубай предлагает привлекательные условия для инвесторов:
До 65 % финансирования также для иностранных покупателей
Сроки до 25 лет
Низкие проценты (от 4,25 % годовых)
0 % налог на арендный доход, перепродажу и прибыль
Пример:
Инвестиция в 1 млн. EUR может быть увеличена до 2,85 млн. AED за счет 35 % собственного капитала и 65 % финансирования – безналогово и с планируемой доходностью.
7. Золотая виза и правовая основа
Приобретение недвижимости на сумму не менее 2 млн AED квалифицирует инвесторов на Золотую визу (право на пребывание на 10 лет).
Преимущества:
Долгосрочное пребывание в ОАЭ
Возможность воссоединения семьи
Не требуется минимальный срок пребывания в год
Доступ к банковским счетам, медицинскому страхованию и школам
8. Шансы и риски 2025
Возможности:
Стабильная валюта и экономика
Рост спроса на элитную недвижимость
Международный доступ к финансированию
Выигрышный обменный курс для инвесторов в евро
Риски (контролируемые):
Изменения ставок могут краткосрочно повлиять на ликвидность
Ограниченные новостройки в премиум-зонах
Ужесточение регулирования краткосрочной аренды
Общая оценка:
👉 Привлекательный, безналоговый рынок с надежной базой для долгосрочных капиталовложений.
9. Итоги – Почему стоит инвестировать сейчас
2025 год станет годом, когда Дубай станет первым выбором для европейских инвесторов.
Те, кто войдет на рынок заранее, получат преимущества:
Привлекательные стартовые цены в новых мастер-планах
Безналоговая доходность до 8 %
Возможности финансирования, создающие капитальные рычаги
Долгосрочное право на проживание (Золотая виза)
Рекомендация:
Инвестируйте в прибрежные проекты, такие как Пальма Джебель Али или Дубайские острова – прежде чем международная конкуренция заставит цены вырасти еще больше.
10. О жизни в роскоши
Жизнь в роскоши является немецкоязычной консалтинговой компанией с офисом в Дубае, которая специализируется на поддержке международных инвесторов при выходе на рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов.
Наш акцент сделан на безопасность, прозрачность и налоговые льготы – для инвесторов, которые думают на долгосрочную перспективу и ценят проверенные факты.
Наша миссия:
Обеспечить немецкоязычным инвесторам доступ к самым эксклюзивным проектам недвижимости Дубая – с комплексным анализом рынка, персональным консультированием и индивидуальными финансовыми решениями.
Наши партнеры:
Nakheel · DAMAC · Sobha · Emaar · Ellington
Наши услуги:
Индивидуальный анализ инвестиций и стратегическое планирование
Финансирование до 65% также для нерезидентов
Доступ к офф-маркет и предзапускным проектам
Полное сопровождение на немецком, английском и французском языках
📞 Контакт: info@lifeinluxury.de
🌍 Вебсайт: www.lifeinluxury.de
Ваша индивидуальная консультация
Наши эксперты отвечают на ваши вопросы – конфиденциально и на немецком.
100% без обязательств
🪙 Примечание
Все данные основаны на общедоступной информации (Департамент земель Дубая, CBRE, Colliers, отчет Bayut за второй квартал 2025 года) и внутренних анализах Life in Luxury.
Не является инвестиционной консультацией. Все данные без гарантии.