Des projets de luxe iconiques à Dubaï, connus pour leurs chefs-d'œuvre architecturaux.
Découvrez Lumena by OMNIYAT – une tour de bureaux de 260 mètres de haut, à l’extrémité ouest du quartier d’affaires de Dubaï, avec une valeur totale de vente de AED 3,4 milliards, la plus élevée de l’histoire de Business Bay. En tant que dernier immeuble de bureaux premium à Business Bay, Lumena établit de nouvelles références en matière d’immobilier commercial de catégorie A à Dubaï. Avec 99 unités de bureaux exclusives Shell-and-Core sur 561.100 sq ft de surface de bureaux réparties sur 47 étages, complétées par 25.618 sq ft d’espace commercial et 75.907 sq ft d’équipements premium, le projet offre de grandes baies vitrées pour une lumière naturelle abondante et des vues impressionnantes sur la skyline. Équipé d’un Smart Building Management System (BMS) pour l’efficacité énergétique et d’une architecture qui exploite au mieux la lumière naturelle. Plus de 7.000 m² d’espaces communs favorisent le bien-être et la productivité. Livraison prévue pour T4 2028. Les rendements locatifs se situent entre 10–15 %, le prix de départ à 6.000 AED par pied carré (env. 1.633 USD). Plus de 1.000 places de parking sont disponibles.
Vos avantages en un coup d’œil
Icône emblématique de 260 mètres : Tour de bureaux sculpturale à l’entrée de Business Bay – la porte entre le désert et la skyline.
Emplacement de premier choix : Directement sur Sheikh Zayed Road, à proximité de la station de métro Business Bay, avec de nombreux points d’intérêt accessibles à pied.
99 unités de bureaux exclusives : Configurations flexibles – bureaux standard, demi-étages et sièges sociaux sur un étage entier.
Premier Sky Theatre de la région : Le premier Sky Theatre de Dubaï pour réunions et présentations.
Suite bien-être exécutive : Salle de sport, piscine en hauteur, studios de yoga et de Pilates, sauna, hammam et bains glacés.
4 certifications premium visées : LEED, WELL, WiredScore et SmartScore au niveau Platinum.
Valeur de vente record : 3,4 milliards AED de valeur totale des ventes au lancement.
Plan de paiement favorable aux investisseurs : 5% d’acompte, versements échelonnés sur 30 mois, 50% à l’achèvement du projet.
Connexions à proximité :
[FAQ des investisseurs]
Dubaï, le meilleur endroit pour les investisseurs
Life in Luxury accompagne les investisseurs européens avec des projets hors-plan vérifiés, des conseils allemands et une sécurité maximale tout au long du processus d'investissement.
Qu'est-ce que Lumena by Omniyat et combien coûte un bien immobilier de bureau ?
Lumena by OMNIYAT est une propriété exceptionnelle à fort potentiel d’investissement : une tour de bureaux emblématique de 260 mètres à la porte d’entrée de Business Bay, Dubaï, avec 99 unités de bureaux shell-and-core exclusives. Le projet comprend des bureaux standards, des demi-étages et des sièges sociaux sur étage complet, pour une surface totale de 561.100 sq ft, complétée par 25.618 sq ft de surface commerciale et 75.907 sq ft d’équipements premium. Les prix commencent à partir de AED 19 Mio. (env. 4,7 Mio. €). Lors du lancement, le projet a atteint une valeur totale de ventes de AED 3,4 milliards — la plus élevée de l’histoire de Business Bay. Actuellement, Lumena est officiellement complet ; les demandes de reventes à vie et de liste d’attente sont disponibles via Life in Luxury.
Quel emplacement et quelles certifications possède Lumena by Omniyat ?
Lumena by Omniyat Dubai se définit comme un lieu exceptionnel dans le contexte urbain de la ville – un symbole d’emplacement stratégique et d’intégration visionnaire dans le développement urbain. Lumena se situe à l’entrée de Business Bay Dubai, directement sur Sheikh Zayed Road, à proximité immédiate de la station de métro Business Bay et avec vue panoramique sur le Burj Khalifa, le Burj Al Arab et le golfe Arabique. Les résidents et partenaires commerciaux bénéficient d’un accès en 5 minutes au DIFC, à Downtown Dubai et à Dubai Mall, ainsi qu’en 15 minutes à l’aéroport international de Dubaï. Le projet vise des pré-certifications au niveau Platinum pour LEED, WELL Building, WiredScore et SmartScore – les quatre normes internationales les plus élevées en matière de durabilité, de bien-être et de technologie intelligente.
Lumena vaut-elle la peine comme investissement pour les investisseurs allemands ?
Oui, Lumena compte parmi les investissements commerciaux les plus prestigieux et constitue un développement exceptionnel pour les investisseurs à Dubaï. L’architecture iconique de 260 mètres, son emplacement à la porte de Business Bay, la pénurie structurelle de nouveaux tours de bureaux de catégorie A, les quatre certifications premium visées et le plan de paiement échelonné en font le bien d’investissement idéal pour les investisseurs DACH, les family offices et les entrepreneurs. Le projet se situe dans une zone freehold ; les acheteurs internationaux acquièrent 100 % de la propriété et peuvent demander un Golden Visa des Émirats arabes unis de 10 ans à partir d’un investissement de 2 millions AED. Lumena étant officiellement vendu, seules des demandes de revente et d’inscription sur liste d’attente sont actuellement disponibles – un contact anticipé garantit un accès prioritaire aux futurs projets OMNIYAT comme Lumena Alta.
