Iconici progetti di lusso a Dubai, noti per le loro opere architettoniche.
Scoprite Lumena von OMNIYAT – una torre per uffici alta 260 metri sul margine occidentale del quartiere degli affari di Dubai, con un valore complessivo di vendita di AED 3,4 miliardi, il più alto nella storia di Business Bay. Come ultimo edificio per uffici premium nella Business Bay, Lumena stabilisce nuovi standard per immobili commerciali di classe A a Dubai. Con 99 esclusive unità ufficio shell-and-core su 561.100 sq ft di superficie uffici distribuite su 47 piani, oltre a 25.618 sq ft di spazi retail e 75.907 sq ft di servizi premium, il progetto offre grandi finestre per una grande quantità di luce naturale e viste impressionanti sullo skyline. Dotato di un Smart Building Management System (BMS) per l'efficienza energetica e di un'architettura che sfrutta al meglio la luce naturale. Oltre 7.000 m² di aree comuni favoriscono benessere e produttività. Completamento previsto per Q4 2028. I rendimenti da locazione si attestano al 10–15 %, con un prezzo di partenza di 6.000 AED per piede quadrato (ca. 1.633 USD). Sono disponibili oltre 1.000 posti auto.
I vostri vantaggi in sintesi
Iconico punto di riferimento di 260 metri: Torre per uffici scultorea al gateway di Business Bay – la porta tra deserto e skyline.
Posizione di prim'ordine: Direttamente sulla Sheikh Zayed Road, vicino alla Business Bay Metro Station, con numerosi punti di interesse raggiungibili a piedi.
99 esclusive unità ufficio: Configurazioni flessibili – uffici standard, mezzi piani e headquarters a piano intero.
Il primo Sky Theatre della regione: Il primo Sky Theatre di Dubai per riunioni e presentazioni.
Executive Wellness Suite: Palestra, Sky Pool, studi di yoga e pilates, sauna, bagno turco e bagni di ghiaccio.
4 certificazioni premium in vista: LEED, WELL, WiredScore e SmartScore a livello Platinum.
Valori di vendita più elevati: AED 3,4 miliardi di valore complessivo di vendita al lancio.
Piano di pagamento favorevole agli investitori: 5% di acconto, rate scaglionate su 30 mesi, 50% al completamento del progetto.
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[FAQ per investitori]
Dubai, il miglior posto per gli investitori
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Che cos’è Lumena di Omniyat e quanto costa un immobile per uffici?
Lumena by OMNIYAT è un immobile eccezionale con potenziale di investimento: un iconico office tower di 260 metri al Gateway di Business Bay Dubai con 99 esclusive unità ufficio shell-and-core. Il progetto comprende uffici standard, mezzanini e headquarters a piano intero su una superficie totale di 561.100 sq ft, completata da 25.618 sq ft di retail space e 75.907 sq ft di premium amenities. I prezzi partono da AED 19 milioni (circa 4,7 milioni di €). Al lancio, il progetto ha raggiunto un valore totale di vendite di AED 3,4 miliardi – il valore più alto nella storia di Business Bay. Attualmente Lumena è ufficialmente sold out; le richieste di resales a vita e di lista d'attesa sono disponibili tramite Life in Luxury.
Qual è la posizione e quali certificazioni ha Lumena by Omniyat?
Lumena by Omniyat Dubai si definisce come un luogo di spicco nel contesto urbano della città – un simbolo di posizione strategica e di integrazione visionaria nello sviluppo urbano. Lumena si trova al gateway di Business Bay Dubai, direttamente su Sheikh Zayed Road, nelle immediate vicinanze della Business Bay Metro Station e con vista panoramica sul Burj Khalifa, sul Burj Al Arab e sul Golfo Arabico. Residenti e partner commerciali beneficiano di 5 minuti dal DIFC, da Downtown Dubai e dal Dubai Mall, nonché di 15 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Dubai. Il progetto mira a pre-certificazioni a livello Platinum per LEED, WELL Building, WiredScore e SmartScore – i quattro più elevati standard internazionali per sostenibilità, benessere e tecnologia smart.
Lumena conviene come investimento per gli investitori tedeschi?
Sì, Lumena è tra i Commercial Investments più prestigiosi ed è uno sviluppo eccezionale per gli investitori a Dubai. L'iconica architettura alta 260 metri, la posizione al gateway di Business Bay, la carenza strutturale di nuovi office tower di classe A, le quattro certificazioni premium previste e il piano di pagamento scaglionato lo rendono l'immobile d'investimento ideale per investitori DACH, family office e imprenditori. Il progetto si trova in una zona freehold, gli acquirenti internazionali acquisiscono il 100% della proprietà e, con un investimento a partire da AED 2 milioni, possono richiedere un Golden Visa UAE valido 10 anni. Poiché Lumena è ufficialmente esaurito, al momento sono disponibili solo richieste di resale e di lista d'attesa – contattare per tempo garantisce un accesso prioritario a futuri progetti OMNIYAT come Lumena Alta.
